Как выбрать дом: правила и полезные советы

1 Общие правила

Чтобы выбрать дом, который будет идеально подходить для всех членов семьи, важно учесть массу нюансов. Для этого необходимо начинать осмотры задолго до совершения сделки. Но перед тем, как отправляться на поиски подходящего объекта недвижимости следует спланировать все, понять, какой именно дом нужен. Вот основные правила выбор.

• Необходимо определить максимальный бюджет, чтобы подбирать дом подходящей ценовой категории.
• Вторичный или первичный рынок недвижимости – это тоже важно определить.
• Необходимо определиться с районом, выбирать такую местность, которая безопасна и удобна для проживания.
• Желательно перед покупкой протестировать дом, то есть пожить в нем, арендовав у хозяев на некоторое время. Это правило особенно актуально при покупке дорогостоящих загородных особняков, расположенных за пределами города.
• Чтобы рассмотреть больше вариантов и выбрать дом, максимально подходящий по всем параметрам, лучше совершать покупку без спешки, хорошо все спланировав.
• Перед покупкой желательно пообщаться с соседями – они могут рассказать о плюсах и минусах выбранного района, поведать о возможных проблемах, если дом уже был в эксплуатации.

Нужно определиться и с местностью – загородный дом или городской частный сектор. Жить за чертой города не всегда удобно, если есть необходимость ежедневно ездить на работу, возить детей в школу и на различные секции, лучше проживать в черте города.

2 Типы домов

Выбрать дом можно только после того, как точно установлена цель. Понимая, зачем нужен объект недвижимости, можно подобрать максимально подходящий вариант. Сегодня на первичном рынке недвижимости популярны дома трех типов.

1.      Танхаус

Это городской тип частного дома, который имеет минимальный набор всего необходимого для комфортного проживания. Таунхаус – это нечто среднее между частным домом и квартирой. Он может быть выполнен в одноэтажном или двухэтажном варианте. Особенности таунхаусов:

• компактный вариант;
• удобная планировка;
• встроенный гараж в здании;
• доступны все типы коммуникаций;
• небольшая придомовая территория.

Таунхаусы могут быть построены для нескольких хозяев, но в таком случае предусмотрены раздельные выходы и ограждение придомовой территории. Важно уточнять этот нюанс – наличие соседей за стенкой может сделать проживание менее комфортным. Но такие дома экономичны – их стоимость существенно ниже, чем цена на коттеджи и особняки.

2.      Коттедж

Такие дома подойдут для большой семьи, для создания, так называемого, родового гнезда. Коттеджи выстраиваются на больших территориях, где можно свободно разместить во дворе бассейн, небольшой сад и площадку для занятий спортом, при желании. Поэтому такой вариант отлично подходит для больших семей, которые ценят свободу и личное пространство. Коттеджи могут быть одноэтажными, но чаще всего это габаритные здания, состоящие из 2-3 автономных этажей, но с общим входом. Плюсы коттеджей:

• большая жилая площадь, позволяющая воплотить любую дизайнерскую идею;
• обширный двор;
• удаленность от соседей, независимость;
• возможность дополнять жилище необходимыми постройками.

Чаще всего коттеджи располагаются за городом, а значит, необходимо выбирать такой тип строений в том случае, если нет необходимости часто ездить в город, или же если такой сценарий не доставит неудобств. Также важно обратить внимание на коммуникации, экологическую ситуацию региона. У коттеджей есть и недостатки – содержать такой дом может быть достаточно дорого.

Обычные дома

Самые простые городские и загородные дома с базовым набором необходимых удобств – наиболее распространенный вариант недвижимости. Они доступны, представлены в большом ассортименте на рынке первичной и вторичной недвижимости. Но подобрать такой вариант далеко не всегда просто, потому что каждый отдельный объект может существенно отличаться от всех остальных.

Простые частные дома имеют один или несколько этажей, иметь большой или маленький прилегающий участок. Необходимо обращать внимание на все детали. Это оптимальный вариант для семей с детьми и животными, для людей творческих профессий или просто для интровертов, высоко ценящих свой комфорт и личное пространство.

3 Как выбрать дом

Купить или построить дом – лучшая идея для решения жилищного вопроса. Но чтобы не ошибиться и не пожалеть о принятом решении, важно тщательно подготовиться. Для этого важно знать, по каким критериям можно выбрать дом, оптимально подходящий для комфортного проживания.

Материалы

Важно выбрать дом, который простоит не один год и сможет противостоять неблагоприятным условиям окружающей среды. Распространенные варианты материалов для стен:

• кирпич – прочный, долговечный, сохраняет тепло и служит до 100 лет;
• пеноблок – дешевый, прочный материал, но он требует дополнительной обшивки снаружи и изнутри;
• дерево – дорогостоящий, экологически безопасный материал, который прослужит до 40-50 лет;
• бетон – дешевый, прочный, но холодный материал.

От того, какой материал выбран для стен, зависит конечная цена объекта недвижимости, а также срок и удобство его эксплуатации. Также стоит обратить внимание на кровлю и внутреннюю отделку. Необходимо оценить, насколько все качественно и безопасно.

Этажность

Для большой семьи лучше брать многоэтажный дом, чтобы у каждого был свой уголок личного пространства. Если в доме будут проживать люди с повышенными потребностями – от многоэтажных вариантов лучше отказаться, а также стоит дополнительно оборудовать дом всеми необходимыми удобствами.

Район

Важно заранее узнать, что есть в выбранном районе. Выбрать дом в черте города проще, так как обычно в каждом районе есть поликлиника, школа и другие важные объекты инфраструктуры. Важно, выбрать дом в таком месте, чтобы проживание не было связано с неудобствами.

Площадь и количество комнат

Чтобы всем хватало места, и каждый член семьи имел свой личный уголок свободного пространства, важно выбрать дом с учетом этих особенностей. Также стоит обратить внимание на квадратуру жилой площади. Важно рассчитать все так, чтобы на каждого члена семьи приходилось не менее 15-18 квадратных метров жилого пространства в доме.

Фундамент

Важно обратить внимание на тип и качество фундамента, ведь именно от него зависит прочность и срок службы дома. Если здание расположено в местности в близким залеганием грунтовых вод, то фундамент должен быть глубже и выше, а также с дополнительной влагоизоляцией.

Водоснабжение

Выбрать дом, подключенный к городскому водопроводу, гораздо легче. Но если планируется полив огорода, обустройство бассейна или же сада, такой вариант может оказаться дорогостоящим. Если семья планирует активно расходовать воду сверх обычных, повседневных нужд, стоит выбирать дом с артезианской скважиной.

Отопление

Многоквартирные дома, как правило, подключены к системам центрального отопления. В случае с особняками и частными домами, дела обстоят немного иначе. Выбрать дом, в котором будет всегда тепло, можно только с учетом особенностей системы отопления. Если же в предложенных вариантах отсутствует желаемый тип отопления, важно обратить внимание на возможности самостоятельной установки. Чем больше площадь помещения, тем актуальнее этот вопрос. Важно соизмерить свои экономические возможности, так как отопление в сезон – наибольшая статья расходов, связанных с содержанием дома.

Планировка

От того, насколько правильно все спланировано в доме, зависит комфорт проживания. В хорошо спланированном доме не будет проходных комнат, только если это не прихожая или гостиная. Выбрать дом, который изначально содержит ошибки в планировке, не лучшая идея. Проблема в том, что далеко не всегда можно перестроить уже готовый вариант – несущие стены не подлежат сносу или коррекции. Даже если перепланировка и будет возможна, это всегда огромные вложения. Поэтому лучше сразу выбрать дом с такой планировкой, которая оптимально подходит для всех членов семьи.

4 Полезные советы

Планируя выбрать дом, нужно придерживаться нескольких правил – не торопиться, охватить как можно больше вариантов, и детально рассчитать все нюансы. Но есть еще и практические советы, которые помогут в этом деле.

1. Не нужно ходить на первичный осмотр недвижимости всей семьей. Лучше сначала проверять все варианты в одиночку, но досконально. В понравившиеся, проверенные дома уже можно привести всю семью. Так можно более объективно оценить выбор.
2. Если планируется покупка дома на вторичном рынке, стоит проверить юридические нюансы и убедиться, что нет других законных правообладателей – наследников или несовершеннолетних детей, чьи интересы не были учтены при проведении сделки. Если нет нужных знаний и опыта, можно подключить специалистов, которые проведут аудит сделки.
3. Сто обратить внимание на отделку, качество окон, исправность проводки и прочие детали. Это мелочи, но при этом, если понадобится ремонт, нужно будет потратить немало денег.
4. Безопасность материалов и жилья в целом на случай пожара – не менее важный нюанс. Если это многоэтажное здание стоит обратить внимание на наличие дополнительных выходов.
5. Важно определить уровень шума в местности, где расположен дом. Если рядом есть аэропорт, железная дорога или же трасса, дом должен быть обязательно оснащен звукоизоляцией.

Выбрать дом для комфортной жизни не просто. Но если заранее подготовиться к этому ответственному шагу, все получится и новое жилище будет удобным и уютным.