Как выбрать квартиру

Выбрать квартиру для постоянного проживания можно по основным критериям: расположение, планировка, состояние дома и квадратура. Но это далеко не все, чтобы приобретение недвижимости не стало началом сложностей и проблем. Нужно учесть абсолютно все нюансы. Как выбрать квартиру и на что стоит обязательно обратить внимание – далее.

Содержание
  1. Вторичный или первичный рынок недвижимости
  2. Кредит или наличные
  3. Как выбрать квартиру: критерии выбора
  4. Состояние квартиры
  5. Юридические нюансы
  6. Полезные советы по выбору квартиры

1 Вторичный или первичный рынок недвижимости

Выбрать квартиру на первичном рынке, в строящемся доме – вариант для тех, кто не спешит с покупкой недвижимости и хочет сэкономить на покупке нового жилья. У новостроек есть свои преимущества – это долговечность, современная планировка, отсутствие юридических проблем, как с вторичным жильем.

Единственный минус – длительное ожидание, а если стройка будет откладываться или вообще заморозится, то придется добиваться возврата средств, судиться с застройщиком. Чтобы выбрать квартиру в новостройке без проблем нужно проверить репутацию застройщика и максимально обезопасить свои вложения.

Как выбрать квартиру

Квартиры на вторичном рынке более доступные – их стоимость ниже. Они уже построены, то есть не нужно ждать – можно выбирать любой понравившийся вариант, оформлять договор купли-продажи и заселятся. Но есть минусы:

  • возможно наличие юридических проблем, необходим аудит сделки;
  • может понадобиться капитальный ремонт;
  • в квартире уже кто-то жил, а значит, нужно будет переделывать все под себя.

Новое жилье всегда лучше старого, но при этом важно учитывать все плюсы и минусы каждого типа квартиры.

2 Кредит или наличные

Ипотечный кредит – дорогое удовольствие, которое позволяет выбрать квартиру и заселиться в нее сразу, но стать фактическим владельцем можно будет только после полного погашения долга. Кредит – оптимальный вариант для тех, кому жилье нужно срочно. Условия в разных банках похожи:

  • 20% годовых;
  • ежемесячная оплата, фиксированная сумма;
  • до 20 лет;
  • первый взнос от 25% от общей суммы.

Как выбрать квартиру

В среднем переплата за ипотечную квартиру по факту за весь срок выплат составляет около 110 до 150% от реальной стоимости жилья. Поэтому, считать ипотеку выгодным решением не стоит. Но выбрать квартиру в кредит выгоднее, чем оплачивать аренду и одновременно копить на жилье. Покупка за наличные выгодна всегда, так как обходится без переплат.

3 Как выбрать квартиру: критерии выбора

Есть основные моменты, которые необходимо учитывать, кроме индивидуальных нюансов, которые должны быть в приобретаемой квартире. Выбрать квартиру, которая не станет проблемной в эксплуатации, так же сложно, как и другие товары долгосрочного использования. Тут нужно учесть расположение, планировку, квадратуру, стоимость обслуживания, этажность и массу других моментов.

Как выбрать квартиру

Расположение

Жилье стоит выбирать в том же районе, где расположена работа, место учебы детей и другие важные объекты. Если речь идет о покупке квартиры в большом городе или хотя бы областном центре, нужно выбирать обратить внимание на такие моменты:

  • наличие транспортной развязки по близости, остановки общественного транспорта;
  • безопасная для жизни и здоровья экологическая ситуация;
  • удаленность от центра города и важных объектов;
  • уровень шума в местности;
  • уровень преступности в районе;
  • наличие в районе аптек, магазинов, поликлиники.

Удобство и безопасность выбранной местности существенно сказывается на уровне качества жизни. Это должно быть определяющим фактором при выборе квартиры.

Планировка

Стандартные планировки квартир в высотных домах – пережиток прошлого. В новостройках можно встретить различные креативные варианты. Есть дома, в которых квартиры без стен предназначенные для оформления в стиле «лофт». Для удобного проживания стоит ориентироваться на такие нюансы:

  • в квартире не должно быть проходных комнат жилого назначения;
  • в ней должно быть достаточно комнат, чтобы обеспечить личным пространством каждого члена семьи;
  • если дети разного пола, им нужны раздельные комнаты;
  • также важно подбирать место под кабинет или же игровую зону.

Как выбрать квартиру

Важно выбрать квартиру, в которой поместятся все члены семьи, будет присутствовать гостевая зона, а также необходимые для жизни объекты – кухня, санузел и другие по потребностям.

Этаж

Выбрать квартиру на первом-втором этаже – практичное решение, так как не нужно будет постоянно преодолевать большие расстояния по лестницам, но есть и минусы. Недостатки первого этажа:

  • шум от входной двери, из подвала, под окнами и из других источников;
  • любые проблемы с канализацией наиболее выражены на первом этаже;
  • необходимо устанавливать защиту от квартирных воров в идее решеток на окна.

К тому же квартиры на первом и втором этажах обычно стоят дороже. Если стоит цель сэкономить на покупке, лучше отдавать предпочтение квартирам выше 3-4 этажей в домах без лифта. Если же в доме есть лифт и он исправно работает, этажность не так важна.

Квадратура

Универсальной формулы расчета квадратуры не существует, так как потребности у каждой семьи отличаются. Стандартные параметры:

  • для спальни – от 18 до 22 квадратных метров;
  • для детской – не менее 15-18 квадратных метров;
  • для кухни – от 8 квадратных метров.

Также важно обращать внимание на размеры гостиной, площадь прихожей и других помещений. Стандартная квартира для семьи из трех человек – от 50 до 60 квадратных метров. Важно помнить: чем больше квадратура, тем дороже обойдется обслуживание квартиры, особенно в отопительный сезон.

4 Состояние квартиры

На этот параметр нужно обращать внимание не только при покупке недвижимости на вторичном рынке. Если это новостройка, важно обратить внимание на качество использованных материалов, а в договоре прочесть пункт об объемах работ. Не все застройщики предлагают квартиры «под ключ». А в отдельных случаях даже при наличии пункта об финишной отделке он может быть не выполнен, важно следить за этим.

Но наиболее важно обращать внимание на состояние объекта недвижимости, если планируется покупка на вторичном рынке. Если выбрать квартиру, в которой давно не проводился капитальный ремонт, то это потребует дополнительных огромных трат, а значит, ее цена не должна быть завышена. Если покупается квартира на последнем этаже, нужно обратить внимание на состояние кровли. Важно выяснить в каком состоянии находится сам дом, не планируют ли его сносить.

5 Юридические нюансы

Выбрать квартиру по описанным выше критериям не так уж и сложно, но есть и подводные камни, которые могут превратить покупку в череду проблем. Юридическая чистота недвижимости наиболее важна для покупателей вторичной недвижимости.

Нужно проверить – нет ли еще собственников, наследников или же других законных правообладателей. Также важно узнать, не в обременении ли квартира, не является ли она залоговым имуществом. Важно учесть все нюансы. Самостоятельно выяснить это не всегда получается, чтобы выбрать квартиру без юридических проблем, лучше привлечь к анализу ситуации компетентного специалиста.

6 Полезные советы по выбору квартиры

Выбирая квартиру не нужно ориентироваться на рекомендации знакомых, чей-то опыт или слушать только риелторов. Важно точно знать, какая квартира нужна и выбирать ее под свои потребности. При выборе помогут и такие советы.

  1. Лучше обращаться к риелтору для поиска и подбора подходящих вариантов, но при этом и самостоятельно просматривать доступные предложения.
  2. Важно понимать, что цель риелтора – поскорее продать, поэтому специалист может замалчивать о негативных моментах. Нужно все проверять самостоятельно.
  3. Просмотр лучше проводить 2 раза, обязательно в светлое время суток.
  4. Не нужно слишком спешить, если мало свободного времени, лучше вести переговоры с посредником в телефонном режиме и заранее отметать варианты, которые не подходят.
  5. Если решили выбрать квартиру на вторичном рынке, нужно пытаться сбить цену. Торг при покупке недвижимости позволяет сэкономить приличные суммы денег.
  6. Изначально обсуждайте с продавцом, кто и за что платит при оформлении документов.
  7. Избегайте обращений в различные информационные агентства, которые ничего по сути, не делают, но берут фиксированную оплату за предоставление услуг.

Выбрать квартиру, максимально комфортную для проживания, невозможно без подготовки. Начинать нужно не с поиска, а с составления списка критериев, по которым нужно выбирать. Если нашелся понравившийся вариант, не нужно затягивать с заключением сделки, чтобы не упустить.

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *