Как выбрать дачу

Иметь загородный домик для отдыха или садоводства – мечта многих людей. Но от того, каким будет этот дом и где он будет расположен, зависит качество отдыха и проживания в нем. Чтобы выбрать дачу, которая станет вторым домом, нужно знать основные критерии выбора и другие полезные хитрости.

Содержание
  1. Покупать или строить
  2. Критерии выбора дачи
  3. Самостоятельный поиск или привлечение риэлтора
  4. ИЖС или ДНП
  5. Полезные советы

1 Покупать или строить

Строительство дачи – выгодный вариант, если есть необходимость обустройства дома «под себя», то есть создания идеальной планировки. Но строительство – хлопотное, дорогостоящее и длительное занятие. Для тех, кто хочет вариант попроще, больше подходит покупка готовой дачи.

Новый дом, участок под застройку или недостроенное здание – выбирать стоит из своих финансовых возможностей и желаний. Лучше отдавать предпочтение новым домам или же подыскивать на вторичном рынке наиболее подходящий, хорошо сохранившийся вариант.

2 Критерии выбора дачи

Выбрать дачу не так просто, как жилой городской дом. Но если знать основные критерии, проблем не возникнет. Важно учитывать каждую деталь, чтобы использование объекта недвижимости не было проблемным.

Расположение

В первую очередь необходимо обратить внимание на географическое расположение понравившегося объекта недвижимости. Как правило, для дачи выбирают загородные участки, вдали от городской суеты и шума. В выборе подходящей для дачи местности нужно обратить внимание на такие факторы:

  • удаленность от города;
  • возможность добираться на общественном или личном транспорте;
  • экологическая ситуация;
  • природа (наличие леса, реки);
  • качество грунта (важно для огородно-садовых работ);
  • климат местности.

Также стоит обратить внимание, есть ли в поселке все необходимое – аптека, магазин, поликлиника. Это может быть важно, особенно если в семье есть дети или люди с проблемами со здоровьем.

Участок

Дачный участок нужно особенно тщательно выбирать, если планируется его использование для садово-огородных целей. Важно обратить внимание на такие нюансы:

  • размеры участка (нет смысла в большой площади, если земля нужна для сада и нескольких грядок зелени);
  • качество почвы (для разных культур нужен отдельный вид грунта);
  • глубина залегания грунтовых вод (важно для успешного земледелия и полива).

Лучше сразу создать план участка, распределить все свободное пространство, чтобы понять, чего не хватает. Для этого важно произвести точные замеры.

Материалы

Дачный дом должен выдерживать зиму без отопления, если в этот период хозяева не планируют часто наведываться на дачу. Чтобы выбрать дачу, которая не будет требовать огромных финансовых вложений и частых ремонтов, нужно обращать внимание на качество материалов. Идеальный вариант – кирпичный дом с надежным перекрытием и качественным фундаментом.

Деревянные дома смотрятся эффектно, но при этом имеют сравнительно небольшой срок службы. К тому же деревянный дом не так надежно защищен от пожаров и требует особенного ухода. Для дачи, которую хозяева смогут посещать часто и следить за состоянием бруса, подходит такой вариант. Чтобы выбрать дачу из дерева, важно знать преимущества такого типа постройки:

  • экономичность (дерево стоит дешевле камня или кирпича на 60-80%);
  • эстетическая привлекательность;
  • экологическая безопасность.

Выбрать дачу из дерева только ради декоративности – не лучшая идея. В таком случае лучше предпочесть дом из пеноблока, кирпича или камня, обшитый сайдингом или другими природными материалами. Эти варианты будут прочнее и долговечнее.

Планировка

Выбрать дачу для семейного отдыха можно только с учетом потребностей каждого члена  семьи. Конечно, дача может быть меньше, чем квартира или дом для постоянного проживания, но хотя бы минимальный комфорт в жилище должен быть.

В дачном домике должна быть кухня, комната для отдыха (желательно несколько, если семья большая), отдельные помещения для хранения инвентаря, прихожая. Это минимум, по максимуму лучше иметь мансарду, просторную гостиную и открытую террасу, где можно вечерами собираться на семейные чаепития.

Водоснабжение

Вода в дачных поселках не всегда есть в круглосуточном режиме. Если выбрать дачу в черте города, на окраине, например, или же в деревне, проблем с водоснабжением не возникнет. Но если дача находится в отдельном дачном поселке или же вдали от жилых домов, стоит продумать вопрос водоснабжение. Оптимальный вариант – покупка участка с артезианской скважиной.

Хозяйственные постройки

Всем, кто хотя бы однажды сталкивался с процессом строительства, хорошо известно, что не все так просто. Кроме технической стороны строительства важно учесть еще и бюрократическую часть. Если на дачном участке нет необходимых построек, чтобы возвести их понадобится получение разрешения.

Важно учитывать этот нюанс, например, если в планах есть строительство сарая, гаража или других хозяйственных построек. Чтобы не пришлось сталкиваться с проблемами на этом пути лучше выбирать вариант с готовыми постройками.

3 Самостоятельный поиск или привлечение риэлтора

Традиционно для поиска подходящих объектов недвижимости покупатели сегодня обращаются к риэлторам, чтобы осмотреть как можно больше вариантов. Если нужно выбрать дачу, стоит обращаться к риелтору, можно даже в несколько компаний сразу. Но при этом не стоит полагаться только на риелторов.

Посреднические компании существенно расширяют охват, позволяют рассмотреть много вариантов, а также выбрать дачу по самой выгодной цене. Но проверять подобранный вариант, осматривать его и узнавать слабые места, придется самостоятельно. Нельзя забывать о том, что риелтор заинтересован в сделке не меньше, чем продавец, поэтому не будет намерено указывать на имеющиеся недостатки.

4 ИЖС или ДНП

Участок, предназначенный для индивидуального строительства, может быть использован для дачи. Такой вариант имеет массу преимуществ:

  • автономность;
  • простота в оформлении документов;
  • возможность достраивать, перепланировать;
  • возможность оформить прописку.

Дачные кооперативы и партнерства – тоже удобный вариант. Дача также будет собственностью покупателя, но при этом он получает дополнительные преимущества: круглогодичную охрану участка, обслуживание и прочее. Также при покупке будет меньше налог. Но есть минусы – дача в кооперативе обойдется дороже. Необходимо будет оплачивать дополнительные услуги.

5 Полезные советы

При выборе дачи важно учитывать основные критерии, но есть и мелочи, на которые тоже стоит обратить внимание. Опытные риэлторы сформировали список ценных советов, к которым стоит прислушаться, чтобы выбрать дачу.

  1. Выбирать дачу лучше в осенний период, так как в это время проще оценить все преимущества и недостатки, они не замаскированы пышной зеленью.
  2. Перед покупкой важно составить список своих критериев выбора, чтобы ничего не упустить.
  3. Желательно выбирать дачу в поселке с небольшой удаленностью от города.
  4. Важно оценить состояние постройки. Выбрать дачу на вторичном рынке недвижимости в разы сложнее, желательно отдавать предпочтение домам, построенным после 80-х годов.
  5. По возможности лучше выбирать максимально автономный домик для дачи. Если есть возможность можно оборудовать его солнечной мини-электростанцией, обустроить отдельную линию водоснабжения и канализацию.
  6. Выбрать дачу лучше без лишних полуразрушенных или аварийных построек на участке. Снос и вывоз строительного мусора – это дополнительные траты.

Выбрать дачу, которая станет местом для семейного отдыха и восстановления, не сложно, но только в том случае, если учтены все критерии и нюансы. Если подобрать и обустроить «под себя» купленный участок с домом, он будет служить не одно десятилетие и радовать своих владельцев уютом.

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *